Когда нужна строительная экспертиза
Строительно-техническая экспертиза отвечает на вопросы, которые суд не может решить без специальных знаний: соответствует ли объект проекту и строительным нормам, каковы объём и стоимость выполненных работ, почему разрушается конструкция и сколько стоит её восстановить. К нам обращаются заказчики и подрядчики, собственники домов и помещений, управляющие компании, а также суды, которые назначают экспертизу по ст. 79 ГПК РФ или ст. 82 АПК РФ.
Досудебная и судебная экспертиза
Досудебное заключение специалиста заказываете вы сами: с ним проще добиться выплаты в претензионном порядке, а если спор дойдёт до суда — заключение приобщается к делу как письменное доказательство. Судебная экспертиза назначается определением суда. Чтобы суд поручил её нашему бюро, к ходатайству прикладывается гарантийное письмо с кандидатурами экспертов, сроком и стоимостью — мы готовим его в день обращения.
Как проходит исследование
Эксперт выезжает на объект, проводит осмотр, замеры и фотофиксацию, при необходимости — инструментальный контроль: ровность поверхностей, вертикальность, влажность, прочность бетона, тепловизионную съёмку. Затем сопоставляет результаты с проектом, договором и требованиями СП и ГОСТ, определяет причины дефектов и рассчитывает стоимость их устранения по сметным нормативам. Стороны спора извещаем об осмотре заранее: при судебной экспертизе это их право по закону, при досудебной — защита заключения от оспаривания.
Раздел домовладения
Когда сособственники не могут договориться, суд задаёт условия раздела, а эксперт устанавливает, возможен ли реальный раздел дома и земельного участка с учётом долей, технического состояния и строительных норм. Мы разрабатываем варианты раздела с перечнем работ по переоборудованию и их стоимостью — суд выбирает из них подходящий.
Залив и пожар
После залива или пожара эксперт фиксирует повреждения отделки, конструкций и инженерных систем, устанавливает их причину и рассчитывает стоимость восстановительного ремонта помещения — жилого, офисного или производственного. Заключение используется в претензии к виновнику, в споре со страховой компанией и в суде.